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                  蘭州多家銀行上調房貸利率
                  2018年04月20日
                  來源: 每日甘肅網
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                  ????原標題:蘭州多家銀行上調房貸利率

                  ????首套房最高上浮15%,二套房上浮20%

                  ????◎春節過后,蘭州多家銀行都陸續上調了房貸利率,首套住房利率普遍上浮5%-10%,最高上調至15%;而二套房貸利率上調15%-20%。

                  ????近日,融360《2018年3月中國房貸市場報告》數據顯示,今年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率的1.124倍,環比升0.92%,同比升23.54%。19日,記者走訪蘭州各大銀行了解到,春節過后,蘭州多家銀行都陸續上調了房貸利率,首套住房利率普遍上浮5%-10%,最高上調至15%;而二套房貸利率上調15%-20%。

                  資料照片

                  ????數據:房貸利率上漲仍是主流

                  ????融360監測數據顯示,3月份監測的全國35個城市533家銀行中,有98家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比18.39%,較上月新增45家銀行分(支)行。19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已較基準上浮10%,環比新增2家。3月,銀行首套房貸款平均利率最低為基準的1.075倍,最高為基準的1.18倍,工農中建四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮10%水平。

                  ????記者注意到,在35個主要城市中,沒有蘭州。西北五個省會城市中,也只有烏魯木齊和西安,首套房貸平均利率為5.39%。

                  ????此外,3月全國二套房貸款平均利率為5.86%。二套房貸利率增速首次超過首套增速,反映出當前針對二套的政策調控力度更大。

                  ????融360分析表示,各城市3月份首套房貸利率的主流仍然是上漲的,但上漲幅度維持在較低水平。

                  ????調查:

                  ????首套房貸上浮5%~10%

                  ????從去年下半年開始,蘭州房貸利率處于上調態勢。今年春節過后,多數銀行迎來了新一波房貸利率上調,“現在全國各地銀行的房貸利率有在上調,蘭州相對來說,上調幅度還是比較低?!币患毅y行房貸部工作人員稱,一般首套房貸利率在基準基礎上上調5%~10%,有些商業銀行普遍上浮15%;二套房貸利率在基準基礎上上浮15%,有個別銀行已經在執行20%幅度。

                  ????秦安路一家銀行網點,銀行工作人員告訴記者,蘭州區域性限購政策執行后,房貸利率也根據市場需要相應調整,“應該說,貸款還是主要保證首套剛需,二套房的審核較為嚴格,房貸時間也長?!?/p>

                  ????租住在鄭家莊小區的林先生說自己去年12月份在秀川附近買了一套房子,到4月份了,貸款申請還沒有下來,“每次去銀行都說讓等著,額度緊張,審核嚴格?!?/p>

                  ????融360報告中稱,自2018年以來,房貸市場經歷多次較大變化,當前用戶申請房貸時已明顯感受到:整個過程耗時較以往更長、審核方面較以往更嚴格細致、銀行額度排隊較為普遍。融360日前通過對用戶的調研發現:14.10%的房貸用戶關心耗時問題;9.40%的用戶關心審核嚴格后的通過率問題;27.20%的用戶擔心因額度排隊影響到實際交易;高達49.30%的用戶擔心利率上浮后還款壓力的上升。

                  ????算賬:

                  ????購房人壓力增大

                  ????利率上調,買房人壓力倍增。一家國有銀行房貸部經理給記者算賬,假如貸款100萬,期限30年,等額本息計算,基準利率4.9%的情況下月供為5307.27元,總利息91萬多元;而同樣的條件下基準利率上調10%時,每月還款額為5609.07元,總利息為101.9萬元。同樣條件下,如果是二套房,利率上浮20%,每月還款額則為5918.57元,總支付利息為113萬元。

                  ????采訪中,也有購房人表示,看房子的時候還是基準利率,后來交了首付利率一直在漲,因為沒有完成網簽,到時候估計就得按照上浮的利率算了,真是有些吃不消了。

                  ????對于后期房貸利率市場的走勢,融360分析師認為,2018年3月份,全國首套房貸款平均利率保持上漲趨勢。雖然一線城市表現平穩,利率未出現大幅變化,但部分二線城市首套房及二套房貸款利率則出現較大幅度上漲。日前央行表態透露出未來貨幣政策仍持穩健審慎的原則,堅持去杠桿。這意味著,未來銀行仍將控制房貸增量、抑制房產投機、降低居民杠桿。在此背景下,按照房貸當前增速,2018年第三季度末將有可能破6%。(西部商報記者 歐陽海杰)

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